서울 아파트값 상승률, 6년 9개월만에 최고

서울 아파트값 상승률이 6년 9개월 만에 최고치를 기록했습니다. 
강남에서 시작된 상승세가 노원·도봉까지 확산되는 이유와 전망을 분석해보세요.

강남 집값 상승이 상계동까지? 경험해보니 정말 다르더라고요

"집값이 오른다는 뉴스는 늘 있었잖아요. 그런데 이번엔 정말 다르더라고요."

저도 작년만 해도 '집값 상승'이라는 말이 그저 강남 일부 지역의 이야기라고 생각했어요.

 

노원구 상계동에 살고 있는 친구가 "우리 동네도 집값이 오르기 시작했다"고 하더라구요.

얘기를 듣고, 부동산 앱을 확인해보니 정말 놀라운 변화가 있었더라고요.

 

저는 경기도에 집이 있는데, 조금 무리를 해서라도 서울에 집을 마련할껄 그랬나 하는 생각도 들더라구요.

하지만, 제 상황에서는 지금 집이 저에게 맞는 상황이긴 해요.

많은 분들이 부동산에 관심이 많으실텐데요. 한국에서 부의 상징이나 축적은 사실 부동산이니까요.

그래서 관련자료를 공부삼아 한 번 정리해보았습니다.

 

한국부동산원이 발표한 6월 셋째 주 서울시 아파트 매매가격은 0.36% 상승하며 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 8개월 만에 가장 큰 상승 폭을 기록했어요.

이게 단순한 수치가 아니라 실제 우리 삶에 어떤 변화를 가져오고 있는지, 그리고 앞으로 어떤 흐름을 보일지 함께 알아보려고 해요.

 

강남에서 시작된 불씨, 이제 서울 전역으로

서울 아파트값 상승률 현황

서울 아파트값은 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 핵심 지역 주도로 20주 연속 상승하고 있어요. 무려 5개월간 쭉 오른다는 거예요.

 

가장 눈에 띄는 건 상승률이에요

• 성동구: 0.76% (금고·하왕십리동 선호단지 중심)
• 강남구: 0.75% (압구정·대치동 재건축 단지 중심)
• 송파구: 0.70% (신천·잠실동 중심)
• 강동구: 0.69% (명일·암사동 대단지 중심)

특히 성동구가 0.76%로 가장 높은 상승률을 보인 건 의외였어요. 강남구보다도 높다니까요!

2024년 주요 상승 데이터

2024년 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 3861만원으로, 2021년 최고점(3885만5000원)의 99.4% 수준까지 회복했어요.

지난해 3월부터 서울 아파트 가격은 꾸준한 상승세를 기록했으며, 한국부동산원 자료에 따르면 서울 아파트값은 지난해 3월 넷째 주 전주 대비로 상승 전환한 후 12월 넷째 주까지 40주 연속 올랐다고 하네요.

 

"집값 상승, 남 얘기인 줄 알았더니" - 외곽까지 번진 상승세

노도강 지역의 반전

가장 놀라운 변화는 바로 '노도강(노원·도봉·강북구)' 지역이에요. 토지거래허가구역 해제와 재지정 소동으로 강남 3구와 마용성 부동산 시장이 달궈지는 동안 침묵을 이어가던 외곽 지역들도 본격적인 반등에 나섰다거든요.

실제 거래 사례들을 보면:

• 도봉구 쌍문동 '한양7차' 전용 84㎡: 5억4900만원 → 5억9000만원 (열흘 만에 4000만원 상승)
• 강북구 수유동 '퍼스트뷰' 전용 46㎡: 3억3300만원 → 3억4300만원 (1000만원 상승)

노원구 상계동의 한 개업중개사는 "토지거래허가제로 강남권 집값이 오를 때도 남의 이야기나 마찬가지였는데, 최근에야 온기가 퍼졌다"며 "매수 문의가 늘고 집주인들은 급매물을 내리기 시작했다"고 말했어요.

상승세의 배경 요인

1. 신축 아파트 선호 현상 강화
'얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 현상이 강화된 데 따른 영향으로, 지난해 12월 기준으로 서울에서 5년 이하 신축 아파트의 상승률은 같은 해 1월 대비 7.8%였어요.

2. 토지거래허가구역 해제 기대감
강남 3구 토지거래허가구역 해제 논의가 시장 심리에 긍정적 영향을 미쳤어요.

3. 새 정부 출범 기대감
새 정부 출범에 대한 기대감도 겹친 건으로 분석되고 있어요.

 

2018년 이후 최고 상승률, 과연 지속될까?

주간 상승률 분석

2024년 8월 기준 서울 아파트 매매가 상승률은 2018년 9월 0.45% 이후 5년 11개월 만에 가장 컸으며, 21주 연속 상승세를 기록했어요.

이런 상승세가 지속되는 이유는:

• 선호 단지들을 중심으로 매물 가격 상승
• 추격 매수가 뒤따르는 현상
• 매도인과 매수인 모두 추가 상승 기대

지역별 차별화 현상

수도권과 지방의 격차는 더욱 벌어지고 있어요:

• 수도권: 2024년 수도권 아파트 매매가격 전년 대비 4.5% 상승, 3.3㎡당 평균 매매가격 2319만9000원
• 지방: 지방 아파트 매매가격은 하락세가 계속되고 있으며, 2024년 932만6000원으로 0.3% 하락

전세시장은 어떻게 변하고 있을까?

전세가격 동향

같은 기간 서울 전셋값은 0.07% 오르면서 전주 대비 상승 폭이 줄었다어요.

매매가 대비 상대적으로 안정적인 모습이에요.

 

지역별로는

• 강동구: 0.3% (고덕·명일동 학군지 중심)
• 동작구: 0.15% (흑석·상도동 주요 단지 중심)
• 영등포구: 0.14% (영등포·여의도동 중심)

전세시장의 특징

• 대단지와 교통 여건이 양호한 단지 중심으로 임차 수요 지속
• 학군지 위주로 상승세 유지

정부 정책과 시장 반응

정부 대책의 효과

정부의 대규모 주택 공급 정책('8·8 대책')에도 불구하고 서울 아파트값이 21주 연속 상승세를 보이고 있어요.

이는 공급 정책보다는 수요 요인이 더 크게 작용하고 있음을 시사해요.

대출 시장 변화

토지거래허가구역으로 묶인 강남3구 인근 지역에서 오름세가 커진 데다, 새 정부 출범에 대한 기대감도 겹쳐 대출도 크게 증가하고 있는 상황이에요.

 

앞으로 어떻게 될까? 전망과 대응 방안

단기 전망 (2025년 하반기)

상승 요인

• 토지거래허가구역 해제 기대감 지속
• 신축 아파트 공급 부족
• 강남권에서 외곽으로의 수요 확산

하락 요인

• 금리 인상 압력
• 정부 추가 규제 가능성
• 경기 둔화 우려

지역별 투자 관점

1. 강남권: 이미 높은 가격대, 추가 상승 여력 제한적
2. 마용성: 상승세 지속 가능성 높음
3. 노도강: 상대적 저평가, 추가 상승 여력 존재

실거주자를 위한 조언

저도 실제로 집을 알아보면서 느낀 건데요.

 

매수를 고려 중이라면

• 급하게 결정하지 말고 충분히 비교 검토
• 대출 한도와 금리 변동 리스크 꼼꼼히 계산
• 향후 5-10년 거주 계획 고려

매도를 고려 중이라면

• 시세보다 과도하게 높게 호가 책정하지 않기
• 지역별 상승 흐름 파악 후 타이밍 결정

결론: 변화의 물결 속에서 현명한 선택하기

서울 아파트값 상승률이 6년 9개월 만에 최고를 기록한 것은 단순한 수치가 아니에요.

강남에서 시작된 상승세가 이제는 상계동, 도봉동까지 확산되고 있다는 것은 부동산 시장의 큰 변화를 의미해요.

 

핵심 포인트 정리

• 서울 아파트값 주간 상승률 0.36%, 6년 8개월 만에 최고
• 강남권에서 외곽 지역까지 상승세 확산
• 신축 아파트 선호 현상과 정책 기대감이 주요 요인
• 지방과의 격차는 더욱 벌어지는 추세

이런 상황에서 가장 중요한 것은 내 상황에 맞는 현명한 판단이에요. 무작정 시장 흐름을 따라가기보다는, 실거주 목적인지 투자 목적인지 명확히 하고, 장기적인 관점에서 접근하는 게 좋겠어요.

 

집값 상승이 우리 모두에게 반가운 소식은 아니지만, 정확한 정보를 바탕으로 준비한다면 좋은 기회로 만들 수 있을 거예요.

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본 글의 내용은 2025년 6월 기준 한국부동산원 및 관련 기관 발표 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 부동산 투자 시에는 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

 

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